Meine Immobilie – Wie schaffe ich damit neue “Liquidität”?

Immobilie als finanzieller Rettungsanker. Finanzielle Herausforderungen sind ein unvermeidlicher Bestandteil des Lebens. Ob es sich um die Finanzierung der Ausbildung der Kinder, das Scheitern einer Selbstständigkeit, eine bevorstehende Scheidung, Erbauseinandersetzungen oder um Hindernisse bei Kredit-Engagements  handelt. All diese Situationen können einen plötzlichen Bedarf an zusätzlicher Liquidität schaffen. In solchen Zeiten kann eine Immobilie mehr als nur ein Zuhause sein.

Eine Immobilie kann eine entscheidende finanzielle Ressource darstellen. Andreas Müller, ein renommierter Experte für den Teilankauf von Immobilien und Inhaber der Firma Realwertpartner Immobilien GmbH, wird im Folgenden erläutern, wie Immobilienbesitzer in solchen Situationen von ihrem Eigentum profitieren können.

Die Immobilie als finanzielles Sicherheitsnetz

Eine Immobilie repräsentiert oft einen erheblichen Teil des Vermögens einer Person oder der Familie. Sie ist nicht nur ein Ort des Rückzugs und der Geborgenheit, sondern auch ein potenzielles finanzielles Sicherheitsnetz. In Zeiten, in denen unerwartete finanzielle Belastungen auftreten, kann der Wert, der in einer Immobilie gebunden ist, als Rettungsanker dienen.

Dabei muss man nicht zwangsläufig das gesamte Objekt verkaufen und sich eine neue Bleibe suchen, um an dieses Kapital zu gelangen. Es gibt innovative Ansätze wie den Immobilien Teilverkauf, bei dem nur ein Anteil verkauft wird, wodurch der Eigentümer weiterhin in seinem Zuhause wohnen bleiben kann. Dieser Ansatz bietet eine flexible Lösung, um Liquidität zu generieren, ohne das geliebte Heim vollständig aufgeben zu müssen.

Der Prozess des Teilverkaufs

Der Teilverkauf ist ein spezialisierter und strukturierter Prozess, der darauf abzielt, den Hausbesitzern in finanziellen Engpässen zu helfen. Im Wesentlichen handelt es sich dabei um den Verkauf eines bestimmten Prozentsatzes des Immobilienwerts gegen sofort verfügbares Bargeld. Der Eigentümer erhält somit einen Teil des Marktwerts seiner Immobilie, behält jedoch weiterhin das Wohnrecht und die Möglichkeit, den Rest der Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu verkaufen.

Dies bedeutet, dass der Eigentümer weiterhin in der Immobilie wohnen und sie nach seinen Vorstellungen nutzen kann. Für diese lebenslange uneingeschränkte Nutzung des verkauften Anteils bezahlt der Teilverkäufer an den Käufer wie zum Beispiel die Firma Realwertpartner Immobilien GmbH dann ein monatliches sogenanntes Nutzungsentgelt.

Der Prozess beginnt in der Regel mit einer gutachterlichen Bewertungdes Objekts, gefolgt von der Festlegung des Verkäufers über den Prozentsatz des Verkaufs, der maximal 55 Prozent des gutachterlich ermittelten Marktwertes sein kann. Sobald eine Vereinbarung getroffen wurde, wird der Verkauf durch einen Notar beurkundet. Dieser überwacht anschließend den Verkaufsprozess bis der Verkäufer/Eigentümer den vereinbarten Betrag erhalten hat.

Die Vorteile des Teilverkauf

Der Teilverkauf bietet eine Reihe von Vorteilen, die ihn zu einer attraktiven Option für viele Hausbesitzer machen. Erstens ermöglicht er den Zugang zu Liquidität, ohne die Notwendigkeit, das Objekt vollständig zu verkaufen oder zu verlassen. Dies ist besonders vorteilhaft in Situationen, in denen der Eigentümer emotional an sein Zuhause gebunden ist oder wenn ein kompletter Umzug unpraktisch oder unmöglich wäre.

Zweitens kann der durch den Teilverkauf generierte Betrag dazu verwendet werden, dringende finanzielle Verpflichtungen zu erfüllen, sei es die Tilgung von Schulden, die Deckung unerwarteter Ausgaben oder die Finanzierung neuer Investitionen. Darüber hinaus bietet der Teilverkauf Flexibilität; der Eigentümer kann entscheiden, zu einem späteren Zeitpunkt weitere Anteile zu verkaufen, wenn zusätzliche Liquidität benötigt wird oder kann jederzeit den verkauften Anteil wieder zurückkaufen.

Die Rolle von Experten

In der komplexen Welt der Immobilientransaktionen ist die Rolle von Experten unerlässlich. Sie bieten nicht nur fundiertes Wissen und Erfahrung, sondern auch ein Netzwerk von Kontakten und Ressourcen, die den Prozess des Teilverkaufs reibungslos und effizient gestalten. Ein sachkundiger Experte kann den tatsächlichen Wert eines Objektes präzise bewerten und sicherstellen, dass der Eigentümer einen fairen Preis für den verkauften Anteil erhält.

Darüber hinaus können sie durch den gesamten Prozess führen, von der ersten Beratung bis zum Abschluss des Verkaufs. Es ist wichtig, sich an einen vertrauenswürdigen und erfahrenen Experten zu wenden, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen und finanziellen Aspekte korrekt gehandhabt werden und dass die Interessen des Eigentümers zu jeder Zeit gewahrt sind.

Fazit

Die Liquiditätsbeschaffung durch Immobilien, insbesondere durch den Teilverkauf des eigenen Hauses oder der Wohnung, stellt eine innovative und praktische Lösung für viele der finanziellen Herausforderungen dar, denen sich Menschen im Laufe ihres Lebens gegenübersehen. Es ermöglicht den Zugang zu dringend benötigtem Kapital, ohne das geliebte Zuhause aufgeben zu müssen. Für diejenigen, die vor finanziellen Schwierigkeiten stehen, kann es von unschätzbarem Wert sein, die Dienste von Experten in Anspruch zu nehmen und die Möglichkeiten zu erkunden, die ein Teilverkauf bietet. In unsicheren Zeiten kann die Immobilie tatsächlich ein sicherer Hafen sein.